Σε χαμηλότερα επίπεδα υποχωρούν τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων ακόμη και σε περιοχές όπως η Τσιμισκή. Νέα επίπεδα ισορροπίας για την κτηματαγορά αναμένεται το 2011
Έντονες πιέσεις, συνεπεία της αβεβαιότητας που έχει δημιουργήσει στην αγορά το δυσμενές οικονομικό κλίμα, κατέγραψε το 2010 η κτηματαγορά στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, με τις συναλλαγές να αποτελούν σχεδόν είδος εν ανεπαρκεία και τις τιμές λόγω και των συνεχόμενων «λουκέτων» ακόμη και επί της Τσιμισκή, να υποχωρούν σε χαμηλότερα επίπεδα.
Όπως προκύπτει από έρευνα του τμήματος μελετών και έρευνας αγοράς της διεύθυνσης συμβουλευτικών υπηρεσιών της Eurobank EFG Property Services, τα μισθώματα γραφείων για την περιοχή του Κέντρου και της Καλαμαριάς διαμορφώθηκαν σε 7 έως 11 ευρώ το τμ, κατά περίπτωση, ενώ στην Ανατολική και τη Δυτική Θεσσαλονίκη, περιοχές στις οποίες εντοπίζονται πιο σύγχρονοι γραφειακοί έναντι του κέντρου της πόλης, τα επίπεδα μισθωμάτων για ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών κυμαίνονται από 8 ευρώ έως 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αναφορικά με τα μισθώματα των εμπορικών καταστημάτων, στις κύριες περιοχές του Κέντρου κυμάνθηκαν μεταξύ 70-140 ευρώ ανά τμ για την Τσιμισκή, σε 50-120 ευρώ ανά τμ για την Μητροπόλεως, σε 30-40 ευρώ ανά τμ στην Εγνατία και σε 30-55 ευρώ ανά τμ για την Πρ. Κορομηλά.
Όσον αφορά στην αγορά των Logistics κύριου ενδιαφέροντος όπως είναι η Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙΠΕ) Σίνδου τα επίπεδα τιμών για τη μίσθωση αποθηκευτικών χώρων διαμορφώθηκαν σε 2-3,5 ευρώ ανά τμ και για τις περιοχές του Καλοχωρίου και του Ωραιοκάστρου σε 2-3 ευρώ ανά τμ.
Το υποτονικό κλίμα της κτηματαγοράς αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα για τη δημιουργία νέων αναπτύξεων οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις είτε ματαιώνονται είτε αναβάλλονται μέχρι την εμφάνιση σημείων ανάπτυξης της οικονομίας.
Για το 2011, εξάλλου, αν και αναμένεται η κτηματαγορά να παρουσιάσει παρόμοια χαρακτηριστικά με το προηγούμενο έτος, οι αναλυτές της εταιρείας εκτιμούν ότι θα αρχίσουν να διαμορφώνονται νέα επίπεδα ισορροπίας.
Ως προς τα ισχύοντα στην κτηματαγορά της Αττικής εν τω μεταξύ, βάσει της μελέτης της Eurobank EFG Property Services, αυτό που διαφαίνεται είναι ότι οι κύριες αγορές παρόλο που διατήρησαν τη δυναμική τους και συγκέντρωσαν μεγαλύτερο ενδιαφέρον σε σχέση με τις δευτερεύουσες αγορές, δέχτηκαν κι εκεί πτωτικές πιέσεις σε σχέση με τα επίπεδα τιμών.
Συγκεκριμένα, στην Αθήνα κατά το 2010, στα βασικά σημεία των κύριων αγορών για πρώτης κατηγορίας κτίρια, οι τιμές κυμάνθηκαν μεταξύ 20-23 ευρώ ανά τμ για την αγορά του Κέντρου, από 17 έως 19 ευρώ ανά τμ για ακίνητα επί της Λ. Κηφισίας και μεταξύ 14-17 ευρώ ανά τμ για τα νεόδμητα ακίνητα επί της Λεωφόρου Συγγρού.
Για παλαιότερα κτίρια οι τιμές κυμάνθηκαν κατά τουλάχιστον 10% χαμηλότερα. Πιέσεις δέχθηκαν και τα επίπεδα τιμών μίσθωσης εμπορικών καταστημάτων. Για ακίνητα υψηλής προβολής στα «prime» σημεία του Κέντρου τα επίπεδα τιμών μίσθωσης κυμαίνονται μεταξύ 150-200 ευρώ ανά τμ ενώ για τις κύριες περιφερειακές αγορές- (Βόρεια Προάστια-Γλυφάδα-Πειραιάς), εκτός συγκεκριμένων περιπτώσεων ακινήτων, η πλειονότητα των τιμών κυμάνθηκε σε επίπεδα μεταξύ 100 ευρώ ανά τμ - 150 ευρώ ανά τμ.
Από τις περιφερειακές αγορές, χαμηλότερα επίπεδα τιμών εντοπίζονται στις περιοχές του Πειραιά και του Χαλανδρίου. Κύριο χαρακτηριστικό των αγορών και ιδιαίτερα των δευτερευόντων αποτελεί η αύξηση των κενών εμπορικών χώρων.
Επιπλέον και όσον αφορά τις κύριες αγορές, μετά από αρκετά έτη χωρικής εξάπλωσης παρατηρήθηκε γεωγραφική συρρίκνωση προς τα κύρια σημεία τους. Στις κύριες αγορές Logistics τα επίπεδα μισθωμάτων κυμάνθηκαν μεταξύ 3,5-5,5 ευρώ ανά τμ και σε ορισμένες περιπτώσεις ακινήτων σύγχρονων προδιαγραφών, η τιμή της μίσθωσης δύναται να ξεπεράσει τα 5,5 ευρώ ανά τμ., ενώ σε δευτερεύουσες οι τιμές μίσθωσης κινήθηκαν στα επίπεδα των 3-4,5 ευρώ ανά τμ.
πηγή: http://www.voria.gr/
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου